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在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业必须在（）的情况下，方可实施承接查验。

A．物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同

B．物业的业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同

C．物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同

D．物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同并且同新的物业服务企业签订了物业服务合同

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！