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在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经（）。

A．当地房地产行政主管部门审核后划拨

B．业主大会审定后实施

C．业主委员会审定后实施

D．房地产行政主管部门审核后划拨

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！