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英特房地产开发公司通过出让取得某地的土地使用权，进行房地产开发投资，预售商品房应当满足一定的条件，以下哪项不是必须具备的条件？()

A．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明

B．已交付全部土地使用权出让金，取得使用权证书

C．持有建设工程规划许可证

D．已经申请办理房屋产权证