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有关H公司购房，下列说法错误的有（）。

A．H公司应缴纳营业税40万元

B．H公司应缴纳契税20万元而非32万元

C．担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保

D．合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！