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从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（）等。

A．房地产改扩建费用

B．抵押贷款还本付息额

C．房屋设备折旧费

D．所得税

E．房屋装修折旧费

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！