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工程验收前，应具备的条件中也包括()等几项。

A.施工单位出具的工程质量保修书

B.设计变更洽商

C.建设单位已按合同支付工程款

D.规划行政主管部门出具的认可文件

E.公安消防与环保部门出具的准用文件

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！