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下列关于契税计税依据的说法中，正确的是（） 。

A ．房屋赠与，以房屋评估价为计税依据

B ．房屋交换，以房屋的原值之和为计税依据

C ．国有士地使用权出让，以成交价格为计税依据

D ．划拨取得的土地使用权，以士地评估价为计税依据

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！