问题详情

以下属于房地产商品房观售的条件是（）。

A．应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C．持有建设工程规划许可证和施工许可证并已通过竣工验收

D．已经取得主管部门准予人市的批文

E．物业管理方案已经落实

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！