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关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有（）。

A．双方达成的是一种单务合同

B．双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

C．估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权

D．开发公司开始支付的款项是一种定金

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！