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该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中，属直接融资的有（）。

A．扩股增资

B．预售商品房

C．以融资租赁方式承租大型设备

D．以在建工程抵押贷款

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！