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下列房地产转让流程中属于商品房销售基本流程的有（）。

A．购房人查询楼盘的基本情况

B．购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同

C．办理预售合同文本登记备案

D．商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋

E．办理交易过户登记手续

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！