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商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。

A．计价方式及价款

B．面积差异处理办法

C．规划、设计变更的约定

D．商品房价格鉴定

E．争议处理办法

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！