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下列表述中，不正确的是（）。

A．甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B．甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C．甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D．甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！