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中介服务机构出示（）材料才可以合法预售住宅。

A．W公司与商品房预购人签订的预售合同

B．集体土地所有权证和国有土地使用权证

C．商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书

D．商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！