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根据我国现行规定，应免征土地增值税的是（）的房地产。

A.已居住3年后由个人转让 B.2000年之前签订转让合同 C.因国家建设需要依法征用、收回 D.增值额未超过扣除项目金额50％

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！