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在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、道路、管线和其他工程设施，建设单位或个人必须在（）后，方可申请办理开工手续。

A．签订土地出让合同

B．取得建设工程规划许可证

C．办理招投标手续

D．取得施工许可证

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！