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以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件 为（）。

A．必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B．必须取得所在地建设行政主管部门的批准

C．与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同

D．相应调整土地使用权出让金

E．出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！