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在城市国有土地使用权出让时，城市规划行政主管部门提出的规划设计条件和附图作 用是：

A．出让、转让合同必须附具规划设计条件和附图，未附具的不能批准建设用地规划许 可证

B．土地出让金测算的重要依据之一

C．由出让获得的土地使用权转让时，受让方应遵守原出让合同的规划设计条件

D．受让方经城市规划行政主管部门批准变更规划设计条件而获益，可与出让方分享

E．城市国有土地使用权经出让、受让合同办理的，有了规划设计条件，不受城市规划 行政主管部门监督

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！