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如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶，则应当（）。

A．与有关部门签订抵押合同

B．办理预购商品房抵押贷款抵押登记

C．办理商品房现房抵押贷款抵押登记

D．领取《房屋他项权证》

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！