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甲预售商品房时，应当具备（）等条件。

A．取得土地使用权证

B．投入资金达到工程建设总投资的20%

C．取得建设工程规划许可证

D．取得商品房预售许可证

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！