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中介机构出示哪些材料才可以合法预售该住宅项目？（）

A．某乡政府核发的土地使用权证

B．当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同签订备案的证明

C．w公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书

D．当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！