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下列哪些转移土地、房屋权属的行为，承受人需缴纳契税？()

A．国有土地使用权出让

B．土地使用权转让，包括出售、赠与和交换

C．农村集体土地承包经营权的转移

D．房屋买卖、赠与和交换

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！