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下列关于房地产投资特点的说法中,不正确的是()。
A．房地产升值对房地产回报率的影响要大大小于年度净现金流的影响
B．当房产收益高于借款成本时,房地产投资的价值优势十分明显
C．房地产的流动性比证券类产品要弱
D．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！